DPE 2025 : Les changements majeurs
L’année 2025 marque un tournant décisif pour le marché immobilier français dans le cadre du DPE.
Table des matières
Réforme DPE 2025 : enfin un calcul plus juste pour les petites surfaces
La révision du DPE, entrée pleinement en vigueur en janvier 2025, continue de corriger une injustice historique :
Les studios et T1 étaient largement pénalisés par l’ancienne méthode de calcul.
Désormais, les logements de moins de 40 m² bénéficient d’un ajustement technique permettant une meilleure prise en compte de :
la surface réduite,
la capacité thermique limitée,
la réalité de leur consommation.
✔ De nombreux studios sortent enfin de la catégorie F ou G
✔ Plus d’interdiction de location pour une majorité d’entre eux
✔ Une hausse immédiate de la valeur patrimoniale
Les évolutions réglementaires DPE
Diagnostic de Performance Énergétique frauduleux : la justice durcit encore le ton en 2025
En 2025, la jurisprudence s’est encore renforcée.
Plusieurs tribunaux ont condamné des vendeurs ayant présenté un Diagnostic énergétique inexact ou complaisant, retenant le dol (fraude) et parfois l’annulation totale de la vente.
Ce que disent la loi et les juges en 2025
Selon les articles 1137 et suivants du Code civil, toute manœuvre visant à tromper l’acquéreur sur un élément essentiel (dont le DPE) constitue une fraude.
Les risques :
Annulation de la vente
Restitution du prix
Dommages et intérêts
Action pénale en cas de falsification avérée
Message clair pour 2025 :
La fiabilité du DPE n’est pas négociable.
Le rôle du DPE de nouveau confirmé par la Cour de cassation : un document d’information
En 2025, la Cour de cassation a rappelé une nouvelle fois que le DPE est un document d’information, destiné à éclairer l’acquéreur, mais pas une garantie de performance énergétique future.
Cela signifie que :
✔ Le diagnostiqueur informe, il ne garantit pas
✔ La note DPE ne préjuge pas de la future consommation réelle
✔ L’acquéreur doit considérer l’état global du bien et ses équipements
Pour les propriétaires en 2025 :
- Un DPE sérieux et transparent évite les litiges
- L’accompagnement par un professionnel de confiance est essentiel
Audit Énergétique 2025 : indispensable pour les biens classés F et G
Depuis 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour vendre un bien classé F ou G.
En 2025, son rôle est désormais central avec :
✔ l’interdiction définitive de louer les logements classés G,
✔ la préparation à l’interdiction des logements classés F en 2028.
L’audit est devenu la clé pour :
débloquer les aides financières (MaPrimeRénov’, CEE…)
valoriser un bien énergivore
rassurer acheteurs et investisseurs
En 2025 : L’audit énergétique n’est plus une option : c’est un outil stratégique pour vendre..
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Chez Amanda Properties, nous accompagnons nos clients dans :
✔ la lecture du DPE,
✔ la valorisation du bien,
✔ la préparation à une mise en vente conforme,
✔ l’intégration de l’audit énergétique,
✔ et la sécurisation juridique de chaque transaction.
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Quelles sont les principales évolutions du DPE en 2025 ?
En 2025, le DPE bénéficie d’une nouvelle méthode de calcul plus favorable aux petites surfaces (moins de 40 m²), d’un cadre juridique renforcé contre les diagnostics frauduleux, et d’une importance accrue dans la mise en vente ou en location des biens classés F et G. L’audit énergétique devient également central pour les logements énergivores.
Pourquoi les studios et T1 voient-ils leur DPE s’améliorer à partir de 2025 ?
La réforme corrige un biais technique défavorable aux petites surfaces : leurs caractéristiques thermiques et leur consommation réelle étaient mal représentées. Le recalcul 2025 permet une évaluation plus juste, entraînant souvent une amélioration automatique de la note.
Un logement classé G peut-il encore être loué en 2025 ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G selon le DPE sont totalement interdits à la location. Cette mesure fait partie de la loi Climat et Résilience visant à réduire les « passoires énergétiques ».
Qu’en est-il des logements classés F ?
Les logements classés F peuvent encore être loués en 2025, mais ils seront progressivement interdits à la location d’ici 2028. Les propriétaires doivent anticiper cette échéance en réalisant un audit énergétique et en engageant des travaux.
Le DPE engage-t-il la responsabilité du diagnostiqueur ?
Non, La Cour de cassation a rappelé que le DPE est un document d’information, pas une garantie. Le diagnostiqueur est responsable de l’exactitude de sa méthodologie mais ne garantit pas la performance future du logement.
Un vendeur peut-il être condamné en cas de DPE falsifié ?
Oui. En 2025, la jurisprudence a durci les sanctions : un vendeur présentant un DPE volontairement erroné peut être condamné pour dol (fraude). Cela peut entraîner l’annulation de la vente et des dommages et intérêts.
Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?
Depuis 2023 et toujours en 2025, l’audit énergétique est obligatoire pour toute vente de logements classés F ou G. Il est indispensable pour identifier les travaux nécessaires, accéder aux aides financières et valoriser le bien.
L’audit énergétique remplace-t-il le DPE ?
Non.
Le DPE reste obligatoire pour toutes les ventes et locations.
L’audit énergétique est complémentaire et requis uniquement pour les biens très énergivores (F et G).
Comment améliorer la note DPE d’un logement ?
Les principaux leviers incluent :
isolation thermique,
changement du système de chauffage,
remplacement des fenêtres,
ventilation,
rénovation globale performante.
Un diagnostic ou un audit permet de prioriser les travaux.
Pourquoi le DPE 2025 est-il essentiel dans une transaction immobilière ?
Parce qu’il influence :
la possibilité de louer,
la valeur du bien,
la confiance des acquéreurs,
l’accès aux aides,
et la projection des travaux.
Le DPE devient un véritable critère de décision, au même titre que la localisation ou la surface.
Est-ce qu'un acquéreur peut renégocier le prix à cause du DPE ?
Oui. Un mauvais classement peut justifier une renégociation, notamment si des travaux sont nécessaires pour remettre le bien aux normes de location ou améliorer le confort énergétique.
