LA VENTE EN VIR
Restez Informé
1️⃣ L’offre d’achat
L’acquéreur commence par formuler une offre précisant :
Le prix global (terrain + rénovation)
Le détail des travaux prévus
Les conditions suspensives éventuelles
Une fois l’offre acceptée, les parties fixent un rendez-vous chez le notaire pour la signature de l’acte.
Les étapes de la vente en VIR
2️⃣ L’acte authentique de vente
L’acte notarié officialise la transaction et précise :
Le prix du bien avant rénovation
Le montant total des travaux
Le calendrier d’exécution
Les modalités de paiement (appels de fonds)
Les garanties légales (achèvement, décennale, biennale, etc.)
3️⃣ L’évolution des travaux et les appels de fonds
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement du chantier.
Chaque appel de fonds est prévu dans l’acte authentique et validé par un professionnel (notaire ou maître d’œuvre).
Exemple d’échéancier :
| Étape | Travaux correspondants | % du prix total |
|---|---|---|
| Signature de l’acte | Acquisition du bien existant | 30 % |
| Début du chantier | Démolition / gros œuvre | 20 % |
| Second œuvre | Électricité, plomberie, menuiserie | 25 % |
| Finitions | Sols, peintures, équipements | 20 % |
| Livraison | Remise des clés | 5 % |
Ce système garantit que les paiements suivent l’avancement réel des travaux, et non l’inverse.
4️⃣ La réception et la livraison du bien
Une fois la rénovation achevée, une réception des travaux est organisée avec procès-verbal.
L’acquéreur peut formuler d’éventuelles réserves, corrigées avant la livraison définitive.
Le bien bénéficie alors :
De la garantie de parfait achèvement (1 an)
De la garantie biennale (2 ans)
Et de la garantie décennale (10 ans)
🏡 Les avantages de la VIR
- ✅ Sécurité juridique : tout est encadré par le notaire.
✅ Transparence : appels de fonds et calendrier prévus à l’acte.
✅ Garantie sur les travaux : qualité et conformité assurées.
✅ Valorisation du patrimoine : un bien ancien remis à neuf, souvent dans des emplacements premium.
🤝 Amanda Properties vous accompagne dans vos projets en VIR
Chez Amanda Properties, nous mettons notre expertise au service des vendeurs et des acquéreurs souhaitant sécuriser et valoriser leur patrimoine immobilier à travers la vente en VIR.
Nos équipes assurent :
L’audit technique et juridique du bien,
Le suivi de chantier et des appels de fonds,
La coordination avec le notaire et les artisans,
Et la livraison d’un bien conforme, rénové avec soin.
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