Les étapes pour acheter un bien immobilier
L’acquisition d’un bien immobilier en France repose sur des étapes précises, chacune constituant une étape pour acheter un bien immobilier de manière sécurisée. Résidents français comme acquéreurs internationaux doivent comprendre chaque phase du processus d’achat, du projet initial à l’acte authentique, afin de sécuriser leur investissement immobilier.
La première étape: Clarifier votre projet immobilier
Cette première étape conditionne la réussite de votre acquisition.
Il convient notamment de définir:
– Le type de bien recherché (appartement, villa, résidence principale ou secondaire)
– La localisation (centre-ville, bord de mer, quartier résidentiel)
– Le budget global, incluant les frais annexes
– L’objectif de l’achat: habitation, investissement locatif ou patrimonial
👉 Cette procédure permet d’orienter efficacement la recherche et d’éviter les pertes de temps.
Les étapes pour la réussite de votre projet immobilier en France
Table des matières
La deuxième étape: Vérifier sa capacité financière et son financement
Une fois le projet défini, l’étape suivante consiste à sécuriser le financement immobilier. Cette étape pour acheter un bien immobilier est incontournable.
Selon votre situation, plusieurs options existent :
achat comptant sans recours à un crédit,
financement bancaire en France ou à l’étranger,
structuration via une société (SCI, SAS, holding).
Il est essentiel d’anticiper :
le montant des frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien),
les éventuels impôts et taxes,
les coûts d’entretien et de gestion.
La troisième étape: Rechercher le bien immobilier idéal
La recherche immobilière en France est une étape qui peut être complexe, notamment sur des marchés tendus comme Cannes, la Californie, la Croisette ou le Cap d’Antibes.
Faire appel à une agence immobilière expérimentée comme Amanda Properties permet :
d’accéder à des biens exclusifs ou off-market,
de bénéficier d’une analyse objective du marché,
d’être conseillé sur la juste valeur du bien.
Les visites permettent ensuite de valider :
l’état général du bien,
son environnement,
son potentiel de valorisation.
La quatrième étape: Formuler une offre d’achat
Lorsque le bien correspond à vos attentes, l’étape pour acheter un bien immobilier consiste à formuler une offre d’achat écrite. L’offre d’achat constitue une phase essentielle du processus d’acquisition, puisqu’elle permet de formaliser votre intention d’achat et d’engager les négociations avec le vendeur.
L’offre d’achat précise plusieurs points :
le prix proposé,
la durée de validité, les dates de signature de la promesse de vente et de l’acte authentique
les éventuelles conditions (financement, délais ou conditions particulières).
Si le vendeur accepte l’offre, celle-ci devient la base de la négociation contractuelle. Le vendeur ne peut plus vendre à un autre acquéreur.
La cinquième étape: Signer la promesse ou le compromis de vente
Après acceptation de l’offre, une promesse de vente ou un compromis de vente est rédigé par le notaire.
Ce document engage les parties et mentionne :
l’identité du vendeur et de l’acquéreur,
la description du bien,
le prix de vente,
les conditions suspensives (obtention de prêt, urbanisme, etc.).
L’acquéreur verse généralement un dépôt de garantie (environ 10 % du prix pouvant aller jusqu’à 5% avec accords des parties).
L’acquéreur bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours, lui permettant de se désengager sans pénalité.
Passé cette étape, une période de deux mois minimum est nécessaire pour finaliser la signature définitive .
La sixième étape: Finaliser l’achat chez le notaire : l’acte authentique
Une fois les conditions suspensives levées, l’acte authentique de vente est signé chez le notaire.
À cette étape :
le solde du prix est versé,
les frais de notaire sont réglés,
les clés sont remises.
L’acquéreur devient officiellement propriétaire du bien immobilier.
La dernière étape: Après l’acquisition : taxes et obligations
Après l’achat, le propriétaire devra s’acquitter de certaines charges :
la taxe foncière, due chaque année par le propriétaire,
la taxe d’habitation, applicable selon l’usage du bien,
éventuellement l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) selon la structuration patrimoniale.
Une bonne anticipation fiscale permet d’optimiser durablement votre investissement, un rendez-vous avec un fiscaliste est une étape toujours utile (Cabinet Marc Philips- Philips & Associates pour exemple: consultation gratuite pour le premier rendez-vous par recommandation Amanda Properties)..
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Pourquoi se faire accompagner par Amanda Properties ?
Acheter un bien immobilier en France, et plus particulièrement sur la Côte d’Azur, nécessite une parfaite maîtrise :
du marché local,
des aspects juridiques et fiscaux,
des pratiques notariales françaises.
Amanda Properties accompagne depuis plus de 35 ans une clientèle française et internationale exigeante, avec :
un accès à des biens rares et exclusifs,
un accompagnement sur mesure,
une expertise reconnue sur le marché cannois.
📞 Contactez-nous pour gravir toutes les étapes pour votre achat immobilier avec un accompagnement confidentiel, sécurisé et personnalisé.
Vos questions sur les étapes pour un achat immobilier en France
Quelles sont les étapes pour acheter un bien immobilier en France ?
L’achat immobilier en France se déroule en plusieurs étapes clés : définition du projet, vérification du financement, recherche du bien, offre d’achat, signature d’une promesse ou d’un compromis de vente, puis signature de l’acte authentique chez le notaire. Chaque étape est juridiquement encadrée afin de sécuriser l’acquéreur et le vendeur.
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en France ?
Oui, les étrangers peuvent librement acheter un bien immobilier en France, sans restriction de nationalité. Ils bénéficient des mêmes droits que les acquéreurs français. Il est toutefois recommandé d’être accompagné par des professionnels pour les aspects fiscaux et bancaires.
Quels sont les frais à prévoir lors d’un achat immobilier en France ?
En plus du prix du bien, l’acquéreur doit prévoir :
les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien),
les éventuels frais de financement,
les taxes locales,
les coûts d’entretien du bien.
Chez Amanda Properties, nous aidons nos clients à anticiper précisément le budget global.
À quoi sert le notaire lors d’un achat immobilier ?
Le notaire est un acteur central de la transaction immobilière en France. Il rédige et authentifie les actes, sécurise juridiquement la vente, vérifie la situation du bien et assure le transfert de propriété. Le notaire est neutre et protège les intérêts des deux parties.
Quelle est la différence entre une promesse et un compromis de vente ?
La promesse de vente engage principalement le vendeur, tandis que le compromis de vente engage les deux parties. Dans les deux cas, l’acquéreur bénéficie d’un délai légal de rétractation de 10 jours après signature.
Peut-on se rétracter après avoir signé un avant-contrat ?
Oui. La loi française accorde à l’acquéreur un délai de rétractation de 10 jours, sans justification ni pénalité. Ce délai est un élément essentiel de protection de l’acheteur.
Combien de temps dure une acquisition immobilière en France ?
En moyenne, le délai entre la signature de l’avant-contrat et l’acte authentique est de 2 à 3 mois, selon la présence ou non de conditions suspensives (financement, urbanisme, etc.).
Quelles taxes devra payer le propriétaire après l’achat ?
Après l’acquisition, le propriétaire devra s’acquitter principalement :
de la taxe foncière,
éventuellement de la taxe d’habitation selon l’usage du bien,
et, dans certains cas, de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
Une structuration patrimoniale adaptée permet souvent d’optimiser la fiscalité.
Pourquoi se faire accompagner par une agence immobilière ?
Une agence immobilière expérimentée permet :
d’accéder à des biens exclusifs ou off-market,
de sécuriser juridiquement et financièrement la transaction,
de bénéficier d’une expertise marché locale.
Sur des marchés premium comme Cannes et la Côte d’Azur, cet accompagnement est un véritable atout.
Pourquoi choisir Amanda Properties pour acheter un bien immobilier ?
Amanda Properties accompagne depuis plus de 35 ans une clientèle française et internationale dans l’acquisition de biens immobiliers à Cannes et sur la Côte d’Azur. Notre expertise, notre réseau et notre accompagnement sur mesure garantissent une transaction confidentielle, sécurisée et optimisée.
