Evolution du marché immobilier de luxe en France
Malgré la hausse de l’inflation (4,5% en 2023 selon l’INSEE), les conséquences de la crise sanitaire, la guerre en Ukraine et la hausse des taux de crédit, le marché de l’immobilier de luxe reste toujours aussi dynamique contrairement au marché traditionnel. Dans cet article, nous regroupons nos données internes et celles d’études provenant de la FNAIM, l’INSEE, Mordor Intelligence et PriceHubble ainsi que Statista pour condenser les statistiques dans le secteur de l’immobilier et vous délivrer l’essentiel à retenir.
Evolution du marché immobilier de luxe entre 2022 et 2023
Alors que les prix de l’immobilier résidentiel baissent aux quatre coins de l’Hexagone, le secteur du luxe résiste. C’est le constat qui ressort de l’étude menée par le réseau international d’immobilier de prestige (54 agences immobilières) reposant sur le prix des offres pour les biens haut de gamme de 1 à 5 millions d’euros dans 12 villes françaises.
Evolution du prix des propriétés de luxe
Le Sud reste préféré parmi les acheteurs fortunés. Les villes suivantes ont vu les prix de leurs biens de luxe s’envoler entre octobre 2022 et 2023:
| Ville | Evolution |
|---|---|
|
Cannes |
+ 10% |
|
Nice |
+ 9% |
|
Aix-en-Provence |
+ 7% |
|
Lyon |
+ 2% |
|
Marseille |
+ 2% |
|
Paris |
+ 0% |
|
Biarritz |
– 2% |
|
Bordeaux |
– 3% |
|
Nantes |
– 4% |
L’évolution du marché immobilier de luxe se démarque du marché immobilier générique car les offres sont plus rares, les acheteurs négocient moins et les vendeurs ne sont pas dans le besoin. Nos clients propriétaires affirment souvent “Je n’ai pas besoin d’argent ni de vendre” et nous leur donnons raison car les investissements immobiliers ne doivent se faire dans la hâte mais en prenant du recul sur la conjoncture économique
Un marché porté par les investissement depuis l’étranger
Rappelons que les prédictions de Mordor Intelligence, FNAIM et Statista s’accordent sur une augmentation de 4,5% de valeur annuelle du marché immobilier de luxe de 2021 à 2028. La France peut compter sur la réputation de ses lieux prestigieux tels que Paris et la Côte d’Azur dont l’histoire, l’architecture et la culture (ainsi que la nature en PACA) pour attirer les investisseurs étrangers.
Il est à noter que la Côte d’Azur présente l’un des marchés immobiliers de luxe les plus coûteux au monde, l’un des seuls dont les prix sont restés stables malgré la crise sanitaire. Quant à Paris, les investissements immobiliers d’étrangers s’accaparent une partie importante de la capitale:
| Arrondissement | % de propriétaires étrangers |
|---|---|
|
8 -ème arrondissement |
30 % |
|
7 -ème arrondissement |
25 % |
|
Paris Est |
20 % |
Parmi cette clientèle de luxe sont présents de nombreux américains qui bénéficient d’un taux de change favorable puisqu’un dollar équivaut désormais presque un euro. De plus, les taux d’intérêt aux Etats-Unis s’élèvent à 5,5% contre 3,3% en France.
Le marché de l’immobilier de luxe sur les littoraux
Retournons au Sud de la France, plus précisément sur la Côte d’Azur où se trouvent les appartements les plus chers de France dont le prix dépasse ceux de la côte Atlantique :
| Côte | Prix au mètre carré |
|---|---|
|
Côte d’Azur |
10 924€ / m2 (+ 2,7% par rapport à 2022) |
|
Côte Atlantique |
9 257€ / m2 (+ 0,9% par rapport à 2022) |
Cette augmentation est liée à la plus simple des lois du marché : lorsque l’offre excède la demande alors le prix augmente. En effet, le stock de propriétés de luxe avec vue sur la mer ou l’océan ne suffit pas à satisfaire la clientèle Suisse, Belge, Scandinave et Américaine sans oublier celle Française.
L’incroyable hausse des prix à l’intérieur des terres
A défaut d’avoir accès à la plage, certains investisseurs se tournent vers la montagne où le marché de l’immobilier de luxe connaît une augmentation des prix des chalets de 11,5% en seulement une année soit 8 124 € / m2 en moyenne.
Les Alpes françaises et ses stations de ski constituent des destinations de vacances idéales pour passer l’hiver et proposent surtout des grandes surfaces à des prix accessibles : nous avons récemment mis à la vente un chalet de 900 m2 de surface habitable pour 2 280 000 € ! Doté de 11 chambres et un spa, il s’agit presque d’un hôtel privé servant à accueillir famille et amis. Voici la vidéo de présentation du chalet.
D’autres se tournent vers l’arrière pays : la Provence affiche également une hausse de 8,5% en une année pour les maisons haut de gamme qui atteignent les 7 523 € /m2.
Le marché immobilier de l'ultra luxe
Seul 1% de la population française participe au marché de l’ultra luxe immobilier (capable d’investir plus de 5 millions d’euros) contre 5% pour le marché de l’immobilier de luxe qui constatent tout de même une hausse des négociations : durant le premier semestre de 2023, 20% des ventes ont été négociés avec une réduction de 10% du prix initial entraînant une baisse de 17% du chiffre d’affaires des agences immobilières spécialisées dans le luxe.
Différence entre le luxe et l'ulta luxe
L’ultra luxe ignore les lois du marché économique car l’achat de tels biens est porté par la passion et non pas l’intérêt financier. Il s’agit de biens uniques dont la valeur repose sur leur histoire, leur architecture hors norme, les matériaux utilisés et sur leur emplacement exceptionnel. Chez Amanda Properties, nous estimons que les propriétés de l’ultra luxe sont celles dont le prix dépasse les 5 millions d’euros tout en répondant à l’un des facteurs précédents.
Les transactions effectuées sur ce marché sont traitées de façon si confidentielle qu’il est difficile de récolter des données et statistiques d’autant plus que le nombre d’achats est si minime que l’évolution de ce marché présente des fluctuations sur lesquelles il est impossible de se baser. En effet certaines propriétés peuvent valoir des dizaines de millions et d’autres des centaines donc établir un prix moyen au m2 semble vain.
Exemples d'ultra luxe
Prenons l’exemple de la villa Nevada à Cannes ayant appartenu à la famille royale Anglaise et dans laquelle a séjourné la reine Victoria : son histoire la distingue tellement des autres biens qu’il n’est même pas possible de l’acheter ! Ses propriétaires nous confient cette propriété pour de la location saisonnière de luxe à plusieurs dizaines de milliers d’euros par semaine. Visitez la villa Nevada à travers cette vidéo.
Autre cas : cette magnifique villa située sur les hauteurs de Cannes dans le quartier de la Californie. Sa vue panoramique sur toute la baie de Cannes, les îles de Lérins et le massif de l’Estérel argumente son prix de 10 500 000 €. NDLR : c’est l’une des plus belles que j’ai pu admirer de toute ma vie.
Pour conclure, bien que le marché de l’immobilier de luxe subit une diminution du nombre de transactions depuis 2021, la valeur des biens ne cesse d’augmenter et ce particulièrement sur la Côte d’Azur, dans les Alpes et la Provence. En toute transparence, la hausse s’avère moindre que celle précédant 2020 : les nombreux évènements géopolitiques ont impacté l’économie mais les conséquences pour le secteur du luxe sont bien moindres que celles du marché standard.
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