Technologie et immobilier : nouveaux outils de vente
Avant l’essor d’internet, la plupart des achats se faisaient via le bouche à oreille, la parution dans les journaux, les visites en agence immobilières physiques… Désormais plus de 80% des français débutent leur recherche d’un bien immobilier en ligne. La plupart d’entre eux considèrent que les nouvelles technologies de l’immobilier influencent fortement leurs choix. Dans cet article, nous aborderons quatre technologies au service de l’immobilier : l’intelligence artificielle conversationnelle notamment ChatGPT, les intelligences artificielles génératives telles que Midjourney et Vizcom, la prise de vue aérienne par drone et les visites virtuelles immersives. |
Intelligence artificielle et immobilier
La valeur des investissements annuels dans le développement d’intelligences artificielles se sont multipliés par 20 entre 2013 et 2021 pour atteindre les 271 milliards de dollars. Ses usages dans le secteur de l’immobilier sont divers :
Chat GPT pour l'immobilier
La plus connue de toutes les intelligences artificielles est sans nul doute Chat GPT. La plupart des utilisateurs s’en servent à l’instar d’un moteur de recherche tel que Google pour obtenir une réponse rapide à leur question. Toutefois, cet outil peut être intégré dans tout logiciel, site, application en ligne via API. Cette technologie sert l’immobilier de biens de façons différentes :
Les intelligences artificielles génératives au service de l’immobilier
Une intelligence artificielle générative est capable de créer une image, un son, une vidéo, un objet 3D à partir de l’ordre donné et des exemples sur lesquels elle aura été entraînée. Voici quelques bijoux de technologie pour l’immobilier :
Midjourney et Adobe Firefly : décrivez l’image que vous avez en tête (un concept de maison de luxe perchée dans les arbres et construite en bois par exemple) ; quelques secondes plus tard vous parviendront 4 visuels. De nombreuses fonctionnalités permettent de modifier ces propositions de départ pour parvenir au visuel désiré.
Photoshop : la retouche photo est nécessaire dans l’immobilier. Elle sert à corriger les défauts de lumière, de couleurs, l’angle de l’appareil ainsi que les artéfacts issus de la lentille. Plusieurs “neural filters” accélèrent ce travail et de nouveaux outils tels que le “remplissage génératif” permettent de faire disparaître cette mouette qui gâchait ma belle vue.
Vizcom : dessinez la maison de vos rêves (nul besoin d’être un artiste) et lancez une génération dans Vizcom pour obtenir un rendu 2D réaliste issu de votre dessin. Là encore il est possible de modifier et améliorer le résultat jusqu’à obtenir un concept qui permette d’inspirer les architectes.
Maket : un superbe outil pour les architectes ! Il suffit de renseigner les contraintes de construction (chambre de 20m2 avec deux portes, un lit de 4m2 et une armoire de 2m2 par exemple) et il propose 4 plans prêts à être utilisés ou du moins à inspirer.
Immobilier et technologie de terrain
Notre équipe Amanda Properties sort chaque jour sur le terrain : que ce soit pour rencontrer des investisseurs, réaliser des visites, participer à des évènements et prendre des photos ainsi que des vidéos pour mettre en valeur les biens immobiliers que les vendeurs nous confient. Pour prendre ces photos et vidéos immobilières, nous utilisons une autre “technologie de l’immobilier” : le drone.
Le drone pour l'immobilier
Contrairement aux photographes cloués au sol, les drones prennent leur envol afin de capturer des vues aériennes de propriétés. Ces visuels permettent de voir l’ensemble d’une maison, de capturer son essence en une seule image. Il s’agit d’un outil technologique devenu indispensable à notre agence immobilière Amanda Properties.
Pour les piloter, un permis et des autorisations de la mairie (voir de la préfecture) sont parfois requis. En effet, il est interdit de filmer un espace public, des propriétés privées voisines ou encore de manipuler un drone de grande taille sans consentement au préalable. Chez Amanda Properties, nous utilisons des modèles de la marque française Parrot bien que nous conseillons également la marque DJI aux clients qui souhaitent piloter un drone en guise de loisir.
Visite virtuelle et immobilier
En France, 38% des personnes à la recherche d’un bien ont recours à une visite virtuelle, 36% à un simulateur d’investissement et 19% consultent la modélisation 3D du bien. Cette technologie immobilière permet de découvrir un bien sans avoir à se déplacer ce qui facilite la recherche d’un bien se situant à plusieurs centaines voire milliers de kilomètres et permet d’économiser des frais de déplacements ainsi que le temps des acquéreurs potentiels.
Les deux solutions les plus utilisées pour réaliser des visites virtuelles immobilières sont:
- La vidéo en direct : un appel en visioconférence permet à l’agent immobilier de montrer le bien en temps réel. Il suffit de prévoir un créneau, que l’agent se rende sur place et d’utiliser la solution d’appel vidéo préférée par le “visiteur virtuel” (Google Meet, Skype, Zoom, WhatsApp, Teams…).
- La visite dite “Street View” : bien qu’elle se fasse à l’intérieur du bâtiment, le terme “Street View” désigne une visite virtuelle immobilière où le visiteur se déplace seul (comme sur Google Earth par exemple). Il lui suffit de cliquer sur les flèches au sol pour changer de position puis de cliquer et glisser avec son curseur pour déplacer l’angle de la caméra. Cette solution requiert de prendre une caméra 360° et de prendre une multitude de photos dans la propriété.
Chez Amanda Properties, nous réalisons des vidéos en direct pour les acheteurs dont nous avons vérifié l’identité et le sérieux. La visite Street View ne rentre pas en adéquation avec nos mesures de confidentialité : peu de vendeurs souhaitent donner l’accès à toute personne de voir leur propriété de luxe (pour éviter les vols par exemple).
Pour conclure cet article sur la technologie et l’immobilier, je tiens à souligner que l’ensemble des nouveaux outils cités accélèrent le travail de nos équipes mais ne remplacent pas les humains. En effet, aussi simple que puissent paraître certains outils, il est nécessaire de connaître leur fonctionnement et leurs limites. Si vous souhaitez les utiliser à votre tour, je vous conseille de prendre le temps d’étudier leur documentation et de mettre en place une veille technologique pour rester au courant des dernières technologies au service de l’immobilier. |
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